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廣州市維修資金管理辦法

　　第一章　總則

　　第一條　為規(guī)范維修資金管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)業(yè)主履行對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)的義務(wù)，保障共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本辦法。

　　本辦法所稱維修資金，是指專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

　　第三條　維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第四條　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局組織實(shí)施本辦法，負(fù)責(zé)本市維修資金的監(jiān)督管理。

　　市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心（以下簡稱“市管理中心”）負(fù)責(zé)本市維修資金的日常監(jiān)督管理工作，建立、維護(hù)本市維修資金信息系統(tǒng)。

　　區(qū)住房建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修資金的監(jiān)督管理工作。

　　市財(cái)政局負(fù)責(zé)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局代為管理維修資金期間的財(cái)務(wù)監(jiān)督工作。

　　第五條　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)按照廣州市市本級(jí)預(yù)算單位銀行賬戶管理辦法有關(guān)規(guī)定，采取競爭性選擇方式，綜合存款利率、資產(chǎn)規(guī)模、服務(wù)效能等因素，確定本市行政區(qū)域內(nèi)一定數(shù)量的商業(yè)銀行作為維修資金專戶管理銀行。

　　第六條　專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)協(xié)助維修資金管理單位開展維修資金賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)算和對(duì)賬等工作。

　　第七條　物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)以及市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等按照本辦法規(guī)定應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開信息的，應(yīng)當(dāng)通過書面通知、在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公布或者按照管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他方式公開信息，征集業(yè)主意見，接受業(yè)主監(jiān)督。

　　公開信息內(nèi)容較多的，可以通過公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)向業(yè)主公開。

　　物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)樓棟較多的，應(yīng)當(dāng)將涉及的公開信息在樓棟入口或者大堂等顯著位置公開。

　　第二章　交存

　　第八條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，但物業(yè)屬于一個(gè)業(yè)主所有，且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

　　前款規(guī)定的建筑面積包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e。

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%確定和公布首期維修資金每平方米建筑面積交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。

　　業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主共有。

　　第九條　維修資金管理單位由業(yè)主大會(huì)決定；業(yè)主大會(huì)未決定的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局代為管理，代管的具體工作由市管理中心負(fù)責(zé)。

　　維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)在專戶管理銀行開立維修資金專戶，并設(shè)立維修資金賬戶。賬戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按照幢、房屋戶門號(hào)分級(jí)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)服務(wù)區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

　　維修資金應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽谝苑课輵糸T號(hào)設(shè)立的分戶賬名下。本辦法實(shí)施前已開立賬戶，但未能分解至房屋戶門號(hào)的，維修資金應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽谝晕飿I(yè)服務(wù)區(qū)域或幢設(shè)立的賬戶名下；具備設(shè)立分戶賬條件的物業(yè)服務(wù)區(qū)域按照本條第二款執(zhí)行。

　　第十條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為物業(yè)買受人代交首期維修資金，按照下列規(guī)定向市管理中心交存首期維修資金：

　　（一）以預(yù)售方式銷售的房屋，在申請(qǐng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證前，按照預(yù)售房屋所在樓宇或區(qū)域的報(bào)建面積，交存全部首期維修資金。

　　（二）以現(xiàn)售方式銷售的房屋，在房屋所有權(quán)首次登記前，按照銷售房屋所在樓宇或區(qū)域的實(shí)測(cè)面積，交存全部首期維修資金。

　?。ㄈ┮?guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車位，在車位所有權(quán)首次登記前，按照車位面積交存首期維修資金。

　　符合前款規(guī)定的，市管理中心應(yīng)當(dāng)自建設(shè)單位提請(qǐng)交存首期維修資金之日起，在5個(gè)工作日內(nèi)向建設(shè)單位發(fā)出代交通知書。

　　建設(shè)單位按照代交通知書要求，將首期維修資金存入維修資金專戶。專戶管理銀行向建設(shè)單位出具首期維修資金代交憑證及財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金分戶專用票據(jù)。

　　建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，可以向物業(yè)買受人收回其代交的首期維修資金。建設(shè)單位向物業(yè)買受人收回首期維修資金的，應(yīng)當(dāng)將維修資金分戶專用票據(jù)交付物業(yè)買受人。

　　第十一條　業(yè)主大會(huì)決定下列事項(xiàng)后，業(yè)主大會(huì)可以自行管理維修資金：

　?。ㄒ唬┚S修資金管理單位；

　?。ǘ┚S修資金籌集制度；

　?。ㄈ┚S修資金使用和管理制度；

　　（四）維修資金專戶管理銀行和服務(wù)期限。

　　維修資金籌集、使用和管理的制度不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和本辦法的規(guī)定，不得制定對(duì)部分業(yè)主顯失公平的內(nèi)容。

　　第十二條　符合本辦法第十一條規(guī)定的，業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)決定的專戶管理銀行開立維修資金專戶應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

　?。ㄒ唬┡c專戶管理銀行簽訂維修資金委托管理協(xié)議；

　?。ǘ┴?fù)責(zé)辦理維修資金專戶手續(xù)的人應(yīng)當(dāng)是業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員、業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)的專職工作人員；

　?。ㄈ┚S修資金專戶的預(yù)留簽章應(yīng)當(dāng)是業(yè)主委員會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)主任或者主任委托代理人的簽章；

　　（四）專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)?shù)怯洏I(yè)主委員會(huì)備案回執(zhí)注明的任職期限。

　　專戶管理銀行可以向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)核實(shí)業(yè)主委員會(huì)相關(guān)情況。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　原業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前應(yīng)當(dāng)由新一屆業(yè)主委員會(huì)與維修資金專戶管理銀行重新簽訂維修資金委托管理協(xié)議。

　　業(yè)主大會(huì)管理的維修資金專戶應(yīng)當(dāng)接受市管理中心、區(qū)住房建設(shè)行政主管部門的監(jiān)管。

　　第十三條　業(yè)主大會(huì)決定自行管理維修資金，且維修資金專戶需開通電子支付渠道的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定。

　　維修資金專戶開通電子支付渠道的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)開立錄入支付信息、復(fù)核支付信息兩個(gè)以上的電子支付密鑰，并分別由業(yè)主委員會(huì)的不同人持有。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立電子支付資金管理制度，規(guī)范錄入資金支付信息、復(fù)核資金支付信息的行為。

　　通過電子支付渠道使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)在電子支付維修資金之日起3日內(nèi)，將電子支付的相關(guān)情況向全體業(yè)主公開。

　　第十四條　業(yè)主大會(huì)決定自行管理維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向區(qū)住房建設(shè)行政主管部門提請(qǐng)劃轉(zhuǎn)維修資金。

　　符合本辦法業(yè)主大會(huì)自行管理維修資金相關(guān)規(guī)定的，區(qū)住房建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)提請(qǐng)劃轉(zhuǎn)維修資金之日起，在5個(gè)工作日內(nèi)出具同意劃轉(zhuǎn)維修資金的意見，并將劃轉(zhuǎn)意見通知市管理中心。

　　市管理中心應(yīng)當(dāng)自收到區(qū)住房建設(shè)行政主管部門劃轉(zhuǎn)意見之日起3個(gè)工作日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)開立的維修資金專戶，并將維修資金有關(guān)賬目移交業(yè)主委員會(huì)。

　　專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)在收到市管理中心通知之日起1個(gè)工作日內(nèi)完成維修資金劃轉(zhuǎn)工作。

　　第十五條　業(yè)主大會(huì)管理維修資金期間，有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向?qū)艄芾磴y行辦理維修資金賬戶的有關(guān)變更手續(xù)：

　　（一）物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍調(diào)整；

　?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)區(qū)域名稱變更；

　　（三）辦理維修資金存取手續(xù)受委托人發(fā)生變更；

　?。ㄋ模┻x舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。

　　符合前款規(guī)定的，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)辦理變更手續(xù)，并將專戶變更情況書面告知市管理中心。

　　第十六條　業(yè)主大會(huì)管理維修資金期間，業(yè)主大會(huì)決定更換專戶管理銀行的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十二條規(guī)定，與新專戶管理銀行簽訂維修資金委托管理協(xié)議，在新專戶管理銀行開立維修資金專戶，將原專戶管理銀行維修資金賬面余額轉(zhuǎn)入新專戶管理銀行開立的維修資金專戶，并注銷在原專戶管理銀行開立的維修資金專戶。

　　前款規(guī)定的新專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)將維修資金轉(zhuǎn)移情況書面告知市管理中心。

　　第十七條　原業(yè)主委員會(huì)的任期屆滿、全體委員集體辭職或者被依法罷免，但未成立新一屆業(yè)主委員會(huì)，且原業(yè)主委員會(huì)在其停止履行職責(zé)之日仍是維修資金管理單位的，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自停止履行職責(zé)之日起不得從維修資金專戶使用維修資金，并在停止履行職責(zé)之日起3日內(nèi)，按照《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條的規(guī)定將維修資金移交給居民委員會(huì)臨時(shí)保管。

　　符合前款規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定處理維修資金：

　?。ㄒ唬┚用裎瘑T會(huì)在原業(yè)主委員會(huì)停止履行職責(zé)之日，書面告知專戶管理銀行業(yè)主委員會(huì)停止履行職責(zé)的情況；

　　（二）專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)自收到居民委員會(huì)書面告知業(yè)主委員會(huì)停止履行職責(zé)當(dāng)日，暫時(shí)停止維修資金專戶的支付業(yè)務(wù)。

　?。ㄈ┰谠瓨I(yè)主委員會(huì)停止履行職責(zé)之日起3日內(nèi)，居民委員會(huì)在專戶管理銀行開立專戶臨時(shí)保管維修資金，原業(yè)主委員會(huì)將維修資金賬面余額全部劃轉(zhuǎn)至居民委員會(huì)開立的維修資金專戶，并撤銷已開立的維修資金專戶。

　　第十八條　符合本辦法第十七條規(guī)定的，居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在維修資金原專戶管理銀行開立維修資金專戶，并將居民委員會(huì)印章和居民委員會(huì)委托代理人的簽章作為居民委員會(huì)維修資金專戶的預(yù)留簽章。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府核實(shí)居民委員會(huì)相關(guān)情況。

　　第十九條　在居民委員會(huì)依法臨時(shí)保管維修資金期間，業(yè)主大會(huì)決定由新一屆業(yè)主委員會(huì)管理維修資金或者由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局代管維修資金的，在業(yè)主大會(huì)決定生效之日起3日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)：

　　（一）業(yè)主大會(huì)決定由新一屆業(yè)主委員會(huì)管理維修資金的，新一屆業(yè)主委員會(huì)按照本辦法第十二條規(guī)定，與專戶管理銀行簽訂維修資金委托管理協(xié)議，在專戶管理銀行開立維修資金專戶；居民委員會(huì)將全部維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)開立的維修資金專戶，并注銷已開立的維修資金專戶。

　　（二）業(yè)主大會(huì)決定由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局代管維修資金的，居民委員會(huì)將全部維修資金劃轉(zhuǎn)至市管理中心在專戶管理銀行開立的維修資金專戶，并注銷已開立的維修資金專戶。

　　第二十條　業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。續(xù)交方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照續(xù)交方案交存維修資金。

　　第二十一條　有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)決定維修資金交存方案。

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)區(qū)域或樓宇未建立維修資金賬戶的；

　?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)區(qū)域或樓宇已建立維修資金賬戶，但部分業(yè)主未交存維修資金的。

　　交存方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照交存方案交存維修資金。

　　第二十二條　業(yè)主未按照本辦法的規(guī)定或業(yè)主大會(huì)的決定交存維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)敦促其限期交存。業(yè)主經(jīng)催告后仍不交存的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起訴訟。

　　第三章　使用

　　第二十三條　維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

　　維修資金可以用于既有住宅增設(shè)電梯、投保物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

　　第二十四條　維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

　　第二十五條　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的費(fèi)用分?jǐn)?，可以約定以戶為單位平均分?jǐn)?；沒有約定或者約定不明確的，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照專有部分面積占專有部分總面積的比例分?jǐn)?。具體的費(fèi)用分?jǐn)偘凑障铝幸?guī)定執(zhí)行：

　?。ㄒ唬┕灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備屬于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的，由全體業(yè)主分?jǐn)偅?/span>

　?。ǘ┕灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備屬于部分業(yè)主共有的，由該部分業(yè)主分?jǐn)偂?/span>

　　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的費(fèi)用，按照本條第一款規(guī)定從維修資金中列支；維修資金分戶賬余額不足或者沒有維修資金的，差額部分由該物業(yè)的業(yè)主承擔(dān)。

　　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的費(fèi)用，涉及建設(shè)單位尚未售出物業(yè)的，按照本條第二款規(guī)定從維修資金中列支或者由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　第二十六條　使用維修資金的組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定確定：

　　（一）有物業(yè)服務(wù)人的，由物業(yè)服務(wù)人組織實(shí)施；

　?。ǘ]有物業(yè)服務(wù)人，或者物業(yè)服務(wù)人未組織實(shí)施的，由業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施，街道辦事處、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助；

　?。ㄈ┚o急情況下業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以組織實(shí)施。

　　第二十七條　使用維修資金對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主共同決定：

　?。ㄒ唬╄b定、設(shè)計(jì)、審價(jià)、監(jiān)理等實(shí)施需求；

　?。ǘ╄b定、設(shè)計(jì)、審價(jià)、施工、監(jiān)理等實(shí)施單位的確定方式；

　?。ㄈ┚S修資金使用方案（以下簡稱“使用方案”）。

　　使用方案應(yīng)當(dāng)包括維修和更新、改造的項(xiàng)目，以及項(xiàng)目使用維修資金的費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、分?jǐn)偯骷?xì)等內(nèi)容。

　　使用維修資金對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公開。

　　第二十八條　維修資金列支范圍是全體業(yè)主的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)于投票表決開始30日前，將表決事項(xiàng)、表決時(shí)間、表決形式等信息向業(yè)主進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于15日。

　　維修資金列支范圍是部分業(yè)主的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)于投票表決開始前，將表決事項(xiàng)、表決時(shí)間、表決形式等信息向業(yè)主進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于15日。

　　第二十九條　組織實(shí)施單位可以采用電子投票、書面征求意見、集體討論的形式，組織業(yè)主進(jìn)行表決。住房建設(shè)行政主管部門已建立電子投票數(shù)據(jù)庫的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用電子投票的形式組織業(yè)主進(jìn)行表決。采用電子投票形式的，投票期限不超過30日。采取書面征求意見形式的，投票期限不超過60日。采用集體討論形式的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)表決。

　　表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)自表決結(jié)果產(chǎn)生之日起7日內(nèi)公示。采用集體討論或者電子投票形式的，表決結(jié)果公示期為15日。采用書面征求意見形式的，表決結(jié)果公示期為30日。

　　表決結(jié)果的公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括已投票業(yè)主的房號(hào)、專有部分面積、表決意見，已投票業(yè)主的總?cè)藬?shù)和專有部分總面積，未投票業(yè)主的總?cè)藬?shù)和專有部分總面積、全體業(yè)主表決意見的匯總結(jié)果等。

　　業(yè)主對(duì)表決結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)按照《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定處理。

　　第三十條　提倡采用公開招標(biāo)方式確定維修和更新、改造項(xiàng)目的施工單位，提倡聘請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。

　　維修、更新和改造項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)簽訂施工合同。使用方案中維修、更新和改造全部項(xiàng)目的費(fèi)用總額、費(fèi)用支付方式、維修資金劃轉(zhuǎn)賬戶和竣工驗(yàn)收等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在一個(gè)施工合同中約定。

　　實(shí)行審價(jià)的，施工合同約定的費(fèi)用總額不得超過預(yù)算審價(jià)報(bào)告確定的費(fèi)用總額。

　　第三十一條　維修、更新和改造項(xiàng)目工程竣工后，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)對(duì)工程內(nèi)容、工程質(zhì)量等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。聘請(qǐng)工程監(jiān)理的，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)一同參與竣工驗(yàn)收。業(yè)主可以參與竣工驗(yàn)收。

　　第三十二條　組織實(shí)施單位聘請(qǐng)的鑒定、設(shè)計(jì)、審價(jià)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。

　　用于維修、更新和改造項(xiàng)目的鑒定、設(shè)計(jì)、審價(jià)、監(jiān)理、招標(biāo)服務(wù)、公證等費(fèi)用，可計(jì)入維修、更新和改造成本，與工程預(yù)算總額并列計(jì)入使用方案的費(fèi)用預(yù)算內(nèi)容。

　　第三十三條　維修資金專戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修、更新和改造項(xiàng)目工程費(fèi)用的維修資金應(yīng)當(dāng)劃轉(zhuǎn)至施工單位賬戶；用于支付鑒定、設(shè)計(jì)、審價(jià)、監(jiān)理、招標(biāo)服務(wù)、公證等費(fèi)用的維修資金可以劃轉(zhuǎn)至組織實(shí)施單位賬戶。

　　第三十四條　維修資金由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局代管的，使用維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

　?。ㄒ唬┙M織實(shí)施單位向區(qū)住房建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)使用維修資金。施工合同約定的費(fèi)用總額在5萬元以上的，組織實(shí)施單位可以分期申請(qǐng)使用維修資金。首期申請(qǐng)費(fèi)用不得超過施工合同約定費(fèi)用總額的30%；在工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，可申請(qǐng)工程項(xiàng)目所需費(fèi)用的余額。保險(xiǎn)合同的費(fèi)用可以按照合同約定分期申請(qǐng)使用維修資金。

　?。ǘ┓媳巨k法使用維修資金相關(guān)規(guī)定的，區(qū)住房建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自組織實(shí)施單位申請(qǐng)使用維修資金之日起，在5個(gè)工作日內(nèi)出具同意使用維修資金的審核意見，并將審核意見通知市管理中心。

　　（三）市管理中心應(yīng)當(dāng)自收到區(qū)住房建設(shè)行政主管部門審核意見之日起3個(gè)工作日內(nèi)，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。

　?。ㄋ模艄芾磴y行應(yīng)當(dāng)自收到市管理中心的劃轉(zhuǎn)維修資金通知之日1個(gè)工作日內(nèi)，將維修資金劃轉(zhuǎn)至相應(yīng)賬戶。

　　第三十五條　維修資金由業(yè)主大會(huì)管理的，使用維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

　?。ㄒ唬┙M織實(shí)施單位向業(yè)主委員會(huì)提出使用維修資金。

　　（二）業(yè)主委員會(huì)審核同意組織實(shí)施單位使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)住房建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)使用維修資金備案；

　?。ㄈ┓媳巨k法使用維修資金相關(guān)規(guī)定的，區(qū)住房建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)使用維修資金備案之日起，在1個(gè)工作日內(nèi)出具備案回執(zhí)并將備案回執(zhí)報(bào)送專戶管理銀行、市管理中心。

　　（四）業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；

　?。ㄎ澹艄芾磴y行收到業(yè)主委員會(huì)的劃轉(zhuǎn)維修資金通知和區(qū)住房建設(shè)行政主管部門出具的備案回執(zhí)之日起1個(gè)工作日內(nèi)，將維修資金劃轉(zhuǎn)至相應(yīng)賬戶。

　　第三十六條　發(fā)生危及房屋使用、人身財(cái)產(chǎn)安全等緊急情況，需要立即對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定、合同約定立即組織實(shí)施維修、更新和改造。

　　前款所稱緊急情況包括：

　?。ㄒ唬╇娞莨收?。經(jīng)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門認(rèn)定電梯存在故障隱患且要求整改，并經(jīng)專業(yè)電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，認(rèn)定故障隱患產(chǎn)生的原因。

　　（二）消防隱患。經(jīng)消防救援機(jī)構(gòu)認(rèn)定消防設(shè)施存在安全隱患且要求整改，并經(jīng)專業(yè)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，認(rèn)定安全隱患產(chǎn)生的原因。

　?。ㄈ┩饬⒚婷撀洹＝?jīng)專業(yè)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)檢測(cè)，認(rèn)定樓體外立面脫落或存在脫落危險(xiǎn)。

　?。ㄋ模┓课轁B漏。經(jīng)專業(yè)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)檢測(cè)，認(rèn)定屋面、外墻滲漏。

　　（五）供水故障。占維修資金列支范圍內(nèi)總?cè)藬?shù)10%以上業(yè)主確認(rèn)二次供水水泵、供水系統(tǒng)運(yùn)行中斷。

　?。┡潘收?。占維修資金列支范圍內(nèi)總?cè)藬?shù)10%以上業(yè)主確認(rèn)排水設(shè)施堵塞、爆裂。

　?。ㄆ撸┕╇姽收稀Ｕ季S修資金列支范圍內(nèi)總?cè)藬?shù)10%以上業(yè)主確認(rèn)供配電設(shè)施設(shè)備故障，造成停電或者漏電。

　　（八）經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，認(rèn)定危及房屋使用、人身財(cái)產(chǎn)安全的其他緊急情況。

　　第三十七條　符合本辦法第三十六條規(guī)定且需要使用維修資金的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主；維修資金由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局代管的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知區(qū)住房建設(shè)行政主管部門。

　　組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)行政主管部門的整改意見、專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告或者業(yè)主確認(rèn)結(jié)果提出使用方案，按照本辦法第三十四條或者第三十五條規(guī)定申請(qǐng)使用維修資金，但可以不經(jīng)過業(yè)主對(duì)第二十七條第一款規(guī)定的事項(xiàng)表決同意。

　　組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)使用維修資金前，將使用方案向業(yè)主公開，聽取業(yè)主意見，接受業(yè)主監(jiān)督。在使用方案公開之日起10日內(nèi)，占維修資金列支范圍內(nèi)總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主或者達(dá)到維修資金使用和管理制度約定比例的業(yè)主提議使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主共同決定的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主對(duì)使用方案進(jìn)行表決。使用方案經(jīng)業(yè)主共同決定的，組織實(shí)施單位按照本辦法第三十四條或者第三十五條規(guī)定申請(qǐng)使用維修資金。

　　第三十八條　下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

　?。ㄒ唬┮婪☉?yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

　　（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

　　（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

　?。ㄋ模└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第三十九條　在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購買國債。

　　業(yè)主大會(huì)管理維修資金的，國債購買方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主共同決定。

　　禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

　　第四十條　下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：

　　（一）維修資金的存儲(chǔ)利息；

　?。ǘ├镁S修資金購買國債的增值收益；

　　（三）利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

　?。ㄋ模┕灿迷O(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

　　第四章　監(jiān)督管理

　　第四十一條　房屋分戶賬賬面余額應(yīng)當(dāng)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移同時(shí)過戶，房屋分戶賬的賬戶信息隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而變更。

　　第四十二條　維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)維修資金賬目，并向業(yè)主公布維修資金管理情況，公布時(shí)間不少于15個(gè)工作日。

　　公布的情況應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┚S修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

　?。ǘ┌l(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

　?。ㄈI(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

　?。ㄋ模┢渌嘘P(guān)維修資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。

　　第四十三條　專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修資金對(duì)賬單。

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

　　第四十四條　維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

　　第四十五條　維修資金的財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)核算和專用票據(jù)管理應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。

　　市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

　　第四十六條　單位和個(gè)人對(duì)提交資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。對(duì)于違反維修資金管理相關(guān)規(guī)定的單位和個(gè)人，由相關(guān)行政管理部門按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》依法查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五章　附則

　　第四十七條　業(yè)主共同決定籌集、使用和管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)符合《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十八條、第二十二條、第二十八條、第二十九條、第一百零九條等規(guī)定。

　　第四十八條　本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法的通知》（穗建規(guī)字〔2020〕40號(hào)）同時(shí)廢止